7月最值得关注的5个新盘，可能诞生第13个万人摇 | 楼市新鲜事

Original 苏阳地产小王子 2022-05-16

主编提醒：杭州土拍新政等待执行，我们将开一场主题报告会

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文 | 苏阳

《地产小王子》全新栏目——《楼市新鲜事》，一月一期，提前预告下一个月楼市可能发生的新鲜事儿。摇号买房，需要提前筹备。

7月最值得关注新盘TOP5

6月，杭州的购房者们接到了N个大彩蛋。

先是精装改毛坯的翡翠城创造了杭州第12个万人摇，紧接着，捂盘18个月的上实海上海，推出了最后一批准现房，均价24600元/㎡。

豪宅市场也热闹得很。

上品一年清盘卖出79亿元，御品100分钟全部售罄。刚刚开完盘的杭州壹号院，也是抢到一套不剩。

紧接着的7月，预计将有约40个楼盘入市。

虽然开盘数量上相比上月会有所减少，但是不乏高关注度的楼盘。我们挑选了最值得关注的TOP5开盘，具体信息如下：

远洋·上河宸章

开盘信息：就这几天就会拿到预售，7月初就会报名登记。到时一次性推出636套，高层89-118㎡，叠墅138㎡

主编点评：杭州绕城内唯一的高层1字头板块，又是杭州首个现房项目，今年年底交付。高层单价2万内，叠墅300万起。户型基本上能够秒杀市面上的新盘。除了没有地铁，其他都挺好。首付有限的自住刚需，都应该去摇。

首开杭州金茂府

开盘信息：7月上旬加推最后214套高层，143-168㎡。

主编点评：这个楼盘有两大吸引点——价格备不上去，以及偷面积多。光凭这两点，就值得密切关注。如果考虑买申花，它是值得等待的楼盘第一名。

这是真的最后一批高层了，价格也真的备不上去，还是4.8万的样子。与目前申花其它在售楼盘相比，价差有五六千。所以很多人都愿意再拼一次手气。

天城府·天著

开盘信息：7月加推最后一批房源320套，户型85-139㎡，毛坯交付。

主编点评：跟以前一样，最大的抗性还是「毒地」问题。如果介意，跨不过心理障碍，那就从选择列表中划掉它。但如果不介意，这绝对是一个性价比很高的楼盘，是城东今后也不会再有的低门槛。

城东新城不到3万5的单价，有且仅有两家。历史原因让单价直接比周边竞品低了近万元。虽然是毛坯，但是很良心地做了石材干挂。如果你是一个注重性价比的刚需客户，在现今杭州的房产市场，想在主城区找房子，很难有比天城府更好的选择了。

中梁·云都汇

开盘信息：预计近期首开238套小高层，主力户型89㎡，精装修交付

主编点评：西湖区，精装89㎡三房，地铁6号线900米。最大的惊喜，应该就是整盘的89㎡小户型。精装修配置很良心，预估价格将会在3万以内，以2字打头。最大的缺点，是房源太少，机会太少。

华元北城芳满庭

开盘信息：7月上旬首开228套毛坯高层，户型89-125㎡

主编点评：虽然仁和还不是杭州人的仁和，接受面也没有完全打开。但这个板块今后还是有机会的，等杭德城际铁路和地铁10号线开通后，到城北万象城只有几站路。在城北工作的刚需，或者投资标的做不大的投资客，可以考虑。这个板块是城北稍有的价值洼地，这个楼盘选择毛坯入市，总价更低。

江河汇流综合体地块·投标出让

[1] 7月杭州土地市场唯一的看点：江河汇流区三宗巨无霸地块，7月4日将完成提交投标文件。这是继亚运村地块之后，杭州第二次采取招标方式。

三宗地块包括住宅、商业、商务、娱乐康体、公共停车场等。这里将成为杭州重要的城市封面，开发难度不止一点点，所以有兴趣的开发商很多，但最后敢提交投标文件的，都是「有金刚钻敢揽瓷器活」的。

[2] 2019年上半年土地市场收官，杭州土拍共计揽金1375亿元，排在历史同期第二位。滨江、绿城、嘉里三家房企贡献最多，另外有5家新面孔进入杭州市场：甘肃建总、时代胜誉、荣盛、西安曲江&新鸥鹏、美的置业。

[3] 杭州土拍新政限房价竞地价已经基本确定，其中包括限制毛坯价格，也同时限制精装价格。但涉及新政的萧山宅地至今尚未挂牌，不知靴子究竟会何时落下，有待关注。

[4] 7月土拍暂时看点，目前都是出让一些不是很重要的商地。下半年杭州土拍可能要缓一缓了，毕竟上半年土拍还是很热，拉抬了不少行情。

新南站正式官宣：年底将通车

原本应该在两年前重新投入使用的南站，终于有了新进展。南站正式官宣，预计将在年底开通，有机会晋升为特等站。目前，西广场和站房已基本完工并具备开通条件。

如今，规划途经杭州南站的铁路线路有6条，分别是沪昆高铁、杭甬高铁、沪昆铁路、萧甬铁路以及萧萧联络线，通达列车覆盖宁波、温州、金华、上海、北京、长沙、南昌、昆明等多个方向。

今后，随着杭黄铁路于明年6月底建成通车，杭州南站也将接轨这条向西的铁路，直通富阳、桐庐、建德、千岛湖、黄山等地。根据规划，杭绍台高铁也将途经杭州南站，今后去天台、嵊州、台州等地也方便了。

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